Kooperation statt Konfrontation: Der Immobilienmakler als Mediator

Innerhalb einer Erbengemeinschaft oder zwischen in Scheidung lebenden Ehepartnern gibt es oft Konflikte, die den optimalen Verkauf einer Immobilie behindern oder sogar unmöglich machen. Die Streitigkeiten bedeuten nicht nur emotionalen Stress. Sie wirken sich auch negativ auf den Wert der Immobilie aus. Denn ohne Entscheidung, was mit dem Objekt geschehen soll, können weder eventuell notwendige Modernisierungs- oder Sanierungsarbeiten vorgenommen werden, noch ist bei Leerstand eine Vermietung möglich, um Mieteinnahmen zu generieren. Zudem mindert unter Druck verkaufen zu müssen erfahrungsgemäß den Kaufpreis. Hilfreich kann in solchen Situationen eine Immobilienmediation durch einen Makler sein, der die Beteiligten als überparteilicher Dritter unterstützt, gemeinsam eine für alle tragbare Lösung zu finden. Für eine erfolgreiche Mediation ist eine klare Zielsetzung vonseiten der Beteiligten unerlässlich, die vorgibt, ob das Objekt verkauft, vermietet oder von wem selbst genutzt werden soll. Ratsam ist in diesem Zusammenhang auch die Aufteilung von Schulden und anderem Vermögen zu erörtern. So weiß jeder, woran er ist und was auf ihn zukommt. Eine erhebliche Rolle spielt die Informationsgleichheit. Denn ein Grund, warum es Streit um die Immobilie gibt, ist vielfach gegenseitiges Misstrauen. Hier kann die Transparenz bei der Objektbewertung zur Entschärfung des Konflikts beitragen. Denn alle Daten, die Einfluss auf den Wert der Immobilie haben, wie Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand der Haustechnik und Ausstattungsmerkmale, werden den Beteiligten im Detail erklärt. Dadurch hat jeder den gleichen Kenntnisstand. Ist der Wert ermittelt und festgelegt, folgt die gemeinsame Lösungsfindung, die in einer Abschlussvereinbarung schriftlich festgehalten und von allen unterzeichnet wird. Sollte eine Partei anwaltlich beraten sein, kann die Lösung mit dem Rechtsbeistand besprochen und eventuelle Vorbehalte in der Mediation aufgegriffen werden. Der große Vorteil einer Immobilienmediation: Das Verfahren ist freiwillig und flexibel. Darüber hinaus ist es deutlich günstiger und in der Regel schneller abgeschlossen als ein Gerichtsprozess, der sich meistens hinzieht, garantiert kostspielig ist und die Emotionen oftmals erst richtig in Wallung bringt.

Gerne stehen wir für Fragen zur Verfügung: WHG Immobilien, Friedenstraße 25, 71691 Freiberg, Telefon (07141) 7 55 01