Expertentipps

In 2025 ändert sich für Hausbesitzer einiges, mit teilweise erheblichen Auswirkungen. Eine der gravierendsten Änderungen ist die neu berechnete Grundsteuer, die ab dem 1. Januar zu entrichten ist. Eigentümer von Einfamilienhäusern müssen dann mitunter deutlich mehr bezahlen, auch wenn manche Kommune den Hebesatz nach unten angepasst hat, wie Freiberg am Neckar von 445 auf 235…

Der private Aufzug erfreut sich wachsender Beliebtheit. Insbesondere in Eigenheimen, in denen die Treppensituation den nachträglichen Treppenlift-Einbau nicht zulässt, ist ein Heimlift interessant. Denn er bewegt sich senkrecht in die nächste Etage. Das hat den Vorteil, dass er flexibel überall im Wohnbereich platziert werden kann. Es muss lediglich eine ausreichend große Aussparung in der Decke…

Innerhalb einer Erbengemeinschaft oder zwischen in Scheidung lebenden Ehepartnern gibt es oft Konflikte, die den optimalen Verkauf einer Immobilie behindern oder sogar unmöglich machen. Die Streitigkeiten bedeuten nicht nur emotionalen Stress. Sie wirken sich auch negativ auf den Wert der Immobilie aus. Denn ohne Entscheidung, was mit dem Objekt geschehen soll, können weder eventuell notwendige…

Die Wohnungsabnahme beim Auszug eines Mieters ist mehr als eine bloße Formalität. Denn schon Kleinigkeiten können ausschlaggebend sein, ob man als Vermieter auf Kosten sitzenbleibt. Darum ist gute Vorbereitung wichtig. Ein Blick in den Mietvertrag zeigt, welche Regelungen für den Fall des Auszugs gelten. Wurde die Wohnung in renoviertem Zustand übergeben, ist für gewöhnlich vereinbart,…

Wer eine Immobilie verkaufen oder kaufen will, benötigt belastbare Informationen über den Wert des Objektes, und Immobilieneigentümer, die mit Schäden am Gebäude, Mietstreitigkeiten oder Auseinandersetzungen mit Behörden konfrontiert sind, sollten stichhaltige Beweise haben, um für einen eventuellen Rechtsstreit gerüstet zu sein. Ein fachmännisches Gutachten, ausgestellt von einem neutralen, unparteiischen Dritten, schafft Klarheit und mindert das…

Derzeit nutzen viele Hausbesitzer außerhalb von Ballungszentren eine Heizungsanlage mit fossilen Brennstoffen für die Wärmeerzeugung, was angesichts der Preisschwankungen für Öl und Gas oft kostspielig ist. In Zukunft können Nahwärmenetze, die mehrere in einem Gebiet liegende Gebäude mit Heizenergie aus erneuerbaren Quellen versorgen, eine attraktive Alternative sein. Ihre Funktionsweise ist vergleichsweise einfach: Sie transportieren heißes…

Gartenplanung: Auch Rechtliches ist zu beachten Einen Garten anzulegen, bedeutet mehr als Blumen pflanzen und Rasen sähen. Damit er dauerhaft Freude bringen, ist gute Vorbereitung und Weitblick nötig. Denn Hecken werden breiter, Bäume  höher und was heute gefällt, kann übermorgen ein kostspieliger Problemfall sein oder führt vor Gericht. Bevor also an Bepflanzung und Blütenfarben gedacht…

Ob Hauskauf oder Anschlussfinanzierung: Die Immobilienzinsen sind in den vergangenen Wochen deutlich günstiger geworden. Lagen sie im Herbst 2023 noch bei gut über 4 Prozent, haben sie sich mittlerweile bei 3,5 Prozent eingependelt. Wer jedoch darauf spekuliert, dass sie auf absehbare Zeit unter 2 Prozent sinken, dürfte enttäuscht werden. Denn selbst wenn die Zinswende in…

Eine Einliegerwohnung bietet viele Möglichkeiten – ob Mehrgenerationenwohnen oder zusätzliches Einkommen durch Vermietung zur Altersabsicherung. Wer nachträglich eine Einliegerwohnung im Keller, Parterre oder Dachgeschoss seines Einfamilienhauses einbauen möchte, sollte zunächst die baurechtlichen Voraussetzungen dafür abklären. Zu prüfen ist, ob die im örtlichen Bebauungsplan festgelegte Nutzungsart zwei Wohneinheiten pro Gebäude erlaubt. Ist dies nicht der Fall,…

Über das richtige Heizen kommt es zwischen Vermieter und Mieter immer wieder zum Streit. Mal wegen Schimmelbildung, mal wegen einer defekten Heizungsanlage während der Wintermonate. Wichtig zu wissen: Grundsätzlich besteht in Deutschland keine Heizpflicht. Der Mieter muss also nicht heizen. Trotzdem ist er verantwortlich dafür, dass in der Wohnung keine Schäden entstehen, etwa durch Feuchtigkeit…