Immobilienfinanzierung in schwierigen Zeiten

Angesichts gestiegener Zinsen scheuen viele potenzielle Immobilienkäufer derzeit davor zurück, sich ihren Traum von der eigenen Immobilie zu erfüllen. Obendrein verunsichern klimapolitische Vorgaben. Hinzu kommt, dass Kreditgeber höhere Sicherheiten für eine Immobilienfinanzierung erwarten. Manche wollen ihre Pläne sogar ganz aufgeben und zur Miete wohnen bleiben. Doch sie sollten sich nicht entmutigen lassen. Denn wer in selbstgenutztes Wohneigentum investiert, arbeitet darauf hin, ab einem bestimmten Zeitpunkt keine monatlichen Zahlungen mehr leisten zu müssen. Außerdem baut man sich durch die Immobilienfinanzierung im Gegensatz zu Mietzahlungen einen Wert auf. Entscheidend für einen positiven Kreditbescheid ist ein durchdachter Immobilien- und Finanzplan, bei dem Wunsch und Wirklichkeit übereinstimmen. Zur Feststellung der Bonität prüft die Bank zunächst das Einkommen, wozu Gehaltsnachweise und Belege über sonstige Einkünfte vorzulegen sind. Daneben spielt das Eigenkapital eine Rolle, in Form von Gespartem, Wertpapieren oder anderen Sicherheiten. Hier gilt: Je mehr, desto besser, weil dadurch die Konditionen günstiger ausfallen. Weitere Kriterien sind die Beschäftigungsdauer, der Familienstand und das Alter. Ferner holt die Bank eine Auskunft bei der Schufa ein. Ebenfalls im Fokus steht die Lage und Ausstattung der Immobilie. Hier lautet die Faustformel: Je begehrter die Region und je moderner der Zustand, desto aussichtsreicher die Chance auf eine Kreditzusage. Wichtig ist, dass die Vorstellungen zu den finanziellen Möglichkeiten passen. Denn befindet die Bank den Finanzplan für unausgereift, ist die Ablehnung vorprogrammiert. Stehen nur geringe Eigenmittel zur Verfügung, fällt die Immobilie eben kleiner aus und die Einbauküche muss warten. Hauptsache, sie ist funktional und lässt sich an die jeweilige Lebenssituation anpassen. Denn in eine Immobilie zu investieren, die nicht langfristig den Bedürfnissen entspricht, ist schlecht angelegtes Geld. Das weiß auch die Bank und entscheidet entsprechend. Mit der Unterstützung eines erfahrenen Immobilienprofis, der Kaufwillige seit Jahren erfolgreich durch den Transaktionsprozess führt, sollte ein geeignetes Objekt zeitnah zu finden sein, das in den finanziellen Rahmen passt, damit die Immobilienfinanzierung des ersehnten Eigenheims ohne Komplikationen gelingt.

Bietigheimer Zeitung vom 04.11.2023