Klug umgehen mit gestiegenen Zinsen
Ob Hauskauf oder Anschlussfinanzierung: Die Immobilienzinsen sind in den vergangenen Wochen deutlich günstiger geworden. Lagen sie im Herbst 2023 noch bei gut über 4 Prozent, haben sie sich mittlerweile bei 3,5 Prozent eingependelt. Wer jedoch darauf spekuliert, dass sie auf absehbare Zeit unter 2 Prozent sinken, dürfte enttäuscht werden. Denn selbst wenn die Zinswende in den nächsten Monaten kommen sollte, wird sie sehr wahrscheinlich nicht gravierend ausfallen. Also lautet die Devise, wie immer bei der Immobilienfinanzierung: mit spitzem Bleistift kalkulieren und die Chancen nutzen, die sich einem bieten. Und die gibt es durchaus. Wer beispielsweise demnächst eine Anschlussfinanzierung organisieren muss, kann vom Zinsrutsch profitieren, weil sich bessere Konditionen mit der finanzierenden Bank aushandeln lassen. Informationen über aktuelle Zinssätze gibt es auf Immobilienkreditportalen. Sollte der Kredit noch mindestens 36 Monate laufen, kommt eventuell ein sogenanntes Forward-Darlehen, auch als Darlehen im Voraus bezeichnet, in Betracht. Dabei handelt es sich um eine Sonderform des Annuitätsdarlehens, bei dem der Zinssatz über die gesamte Zinsbindungsfrist von in der Regel fünf Jahren konstant bleibt. Hinzu kommt allerdings ein Aufschlag, der davon abhängt, wie die Bank die Zinsentwicklung einschätzt. Immobilienkäufer wiederum, die sich den Traum vom Eigenheim erfüllen wollen, haben Vorteile durch die aktuelle Situation am Immobilienmarkt. Denn gesunkene Kaufpreise um bis zu 10 Prozent machen den Kauf erschwinglicher. Wer nicht auf eine Lage fixiert ist und klug verhandelt, kompensiert womöglich die gestiegenen Zinsen. Besteht zudem ein Sanierungsstau oder sind Instandhaltungsmaßnahmen vorzunehmen, begünstigt das die Verhandlungsposition zusätzlich. Die dafür zu veranschlagenden Kosten müssen zwar in die Gesamtkalkulation mit einfließen. Durch die Inanspruchnahme von Fördermitteln rechnet sich der Kauf unter Umständen dennoch. Vielleicht lassen sich sogar mehrere Programme miteinander kombinieren. Um die bestmögliche Finanzierungslösung zu finden, sollte ein erfahrener Immobilienprofi hinzugezogen werden, der Kaufwillige seit Jahren erfolgreich durch den Verkaufsprozess begleitet und jede Situation vorteilhaft zu nutzen versteht. Mit seiner Expertise lässt sich trotz gestiegener Zinsen klug mit der aktuellen Entwicklung umgehen.
Bietigheimer Zeitung vom 30.03.2024
