Welches Immobiliengutachten ist wann gefragt?
Wer eine Immobilie verkaufen oder kaufen will, benötigt belastbare Informationen über den Wert des Objektes, und Immobilieneigentümer, die mit Schäden am Gebäude, Mietstreitigkeiten oder Auseinandersetzungen mit Behörden konfrontiert sind, sollten stichhaltige Beweise haben, um für einen eventuellen Rechtsstreit gerüstet zu sein. Ein fachmännisches Gutachten, ausgestellt von einem neutralen, unparteiischen Dritten, schafft Klarheit und mindert das Risiko langwieriger und teurer Gerichtsprozesse. Am geläufigsten sind das Voll- und das Kurzgutachten. Für beide nutzt ein Gutachter das Vergleichswert-, Sachwert- oder Ertragswertverfahren, um den Immobilienwert zu berechnen. Während ein Vollgutachten, das nur ein öffentlich bestellter und vereidigter oder ein staatlich anerkannter Immobiliensachverständiger erstellen darf, detaillierte Auskünfte über den Zustand und die Ausstattung einer Immobilie gibt, konzentriert sich ein Kurzgutachten auf das Wesentliche, hat jedoch vor Gericht keinen Bestand. Daneben gibt es weitere Arten von Gutachten. In einem Schadengutachten lässt sich zum Beispiel das Auftreten von Schimmel oder Feuchtigkeit ausführlich untersuchen, um die Ursache zu ermitteln und geeignete Wege zur Beseitigung zu finden. Soll eine Versicherung einen Bauschaden regulieren, verlangt diese für gewöhnlich ein Versicherungsgutachten, das die Ursachen und Verantwortlichkeiten klärt. Gibt es zwischen Scheidungspartnern oder innerhalb einer Erbengemeinschaft Differenzen über den Wert einer Immobilie, verhindert ein Schiedsgutachten womöglich einen langen Rechtsstreit. Die Erstellung eines Beweissicherungsgutachtens empfiehlt sich im Vorfeld umfangreicherer Abriss- oder Bauarbeiten, um den Ist-Zustand von umliegenden Gebäuden zu protokollieren, damit man später nicht für vermeintliche Bauschäden haftbar gemacht werden kann, die schon vorher vorhanden waren. Wann welches Gutachten erforderlich ist oder womöglich helfen kann, eine verfahrene Situation doch noch gütlich zu klären, weiß am besten ein erfahrener Immobilienprofi. Je eher er hinzugezogen wird, um so erfolgversprechender dürften die Aussichten sein, schnell ans Ziel zu gelangen. Nicht umsonst sagt ein Sprichwort: Wer schreibt, der bleibt.
Bietigheimer Zeitung vom 17.08.2024
