Wissenswertes über die Immobilie als Kapitalanlage
Da es für Geldeinlagen kaum Zinsen gibt und Aktien wegen ihrer Schwankungen als zu unsicher erscheinen, denkt mancher Sparer darüber nach, in ein Haus oder eine Wohnung als Kapitalanlage zu investieren. Schließlich verspricht der Wohnungsmarkt hohe Renditen bei gleichzeitig großer Sicherheit. Doch bevor in eine Immobilie investiert wird, sollten die Vor- und Nachteile sorgsam abgewogen werden. Ob eine Immobilieninvestition zur Kapitalanlage sinnvoll ist, hängt von der persönlichen Situation und der Anlageart ab. Nicht jedes Objekt, das auf den ersten Blick geeignet erscheint, ist es bei genauer Betrachtung auch. In Frage kommt beispielsweise ein Haus mit einer oder mehreren Mietparteien oder eine vermietete Eigentumswohnung. Auch eine Ferienwohnung kann interessant sein, zumal sie den zusätzlichen Pluspunkt der Eigennutzung bietet. Wichtigster Faktor bei der Suche nach einem passenden Anlageobjekt ist – wie bei jeder Immobilie – die Lage. Je besser ein Objekt angebunden ist und je vielfältiger die umliegenden Möglichkeiten, desto mehr potenzielle Mieter lassen sich finden. Der Kaufpreis spiegelt die Lage wider. Vorsicht ist geboten, wenn Objekte für ihre Örtlichkeit zu günstig angeboten werden. Häufig gibt es dann mindestens ein Manko, das Folgekosten verursacht, die nicht sofort erkennbar sind. Von Bedeutung ist zudem die Objektart. Bei Neubauten fallen zunächst keine Sanierungskosten an. Bei Altbauten mit überholter Haustechnik kann es sehr schnell sehr teuer werden. Muss etwa die Heizung kurzzeitig nach dem Kauf saniert werden, könnte es mit der Freude über das gut angelegte Geld bald vorbei sein. Nicht selten werden Zusatzkosten für Reparaturen, Instandhaltungen und Modernisierungsmaßnahmen unterschätzt oder gar vergessen, die in die Gesamtrechnung aber mit einkalkuliert werden müssen, damit sich die Kapitalanlage auf Dauer rentiert. Oft wird auch der Zeitaufwand für die Verwaltung des Objektes übersehen. Gerade Laien, die über keine Erfahrung mit Immobilien verfügen, sollten sich professionelle Hilfe an die Seite holen. Ein erfahrener Makler informiert ausführlich über die Chancen und Risiken, kennt die Fallstricke, über die Neulinge gerne stolpern und berät auf Wunsch individuell. Danach sollte eine versierte Entscheidung leicht zu treffen sein, in welche Immobilie das Geld am profitabelsten investiert ist und man es nicht bereut.
Bietigheimer Zeitung 09.10.2021
